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　　一類：“特約物業管理”和(he)“公共物(wu)業管理”。

　　小區的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產包括為各購房(fang)(fang)(fang)人(ren)個人(ren)所(suo)有的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有人(ren)不享有獨立的(de)(de)(de)地產)和為全體房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有人(ren)共有的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產即公(gong)共財(cai)產，物業管(guan)理(li)(li)包括對(dui)個人(ren)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)管(guan)理(li)(li)和對(dui)公(gong)共財(cai)產的(de)(de)(de)管(guan)理(li)(li)。

　　對(dui)個人房屋的管(guan)理(li)稱為(wei)“特(te)約物(wu)業管(guan)理(li)”，對(dui)公共財產的管(guan)理(li)稱為(wei)“公共物(wu)業管(guan)理(li)”。在購(gou)(gou)房人與開(kai)發商簽訂購(gou)(gou)房合同時，開(kai)發商都要(yao)求購(gou)(gou)房人與其指定的物(wu)業管(guan)理(li)公司簽訂一份(fen)《物(wu)業管(guan)理(li)委托(tuo)合同》。

　　在購(gou)房(fang)(fang)人(ren)與物(wu)(wu)業(ye)管理(li)(li)(li)(li)(li)公(gong)司(si)簽(qian)訂的(de)(de)《物(wu)(wu)業(ye)管理(li)(li)(li)(li)(li)委托合同》中(zhong)，都約(yue)定(ding)有委托事(shi)項的(de)(de)范圍(wei)，委托事(shi)項的(de)(de)范圍(wei)無外乎兩(liang)項：(1)對(dui)(dui)購(gou)房(fang)(fang)人(ren)房(fang)(fang)屋的(de)(de)管理(li)(li)(li)(li)(li);(2)對(dui)(dui)小(xiao)區內公(gong)共財(cai)產的(de)(de)管理(li)(li)(li)(li)(li)。其中(zhong)，“對(dui)(dui)購(gou)房(fang)(fang)人(ren)房(fang)(fang)屋的(de)(de)管理(li)(li)(li)(li)(li)”就是(shi)特約(yue)物(wu)(wu)業(ye)管理(li)(li)(li)(li)(li)，“對(dui)(dui)小(xiao)區內公(gong)共財(cai)產的(de)(de)管理(li)(li)(li)(li)(li)”就是(shi)公(gong)共物(wu)(wu)業(ye)管理(li)(li)(li)(li)(li)。

　　二(er)類：：“前(qian)期(qi)(qi)物業管理”和“后期(qi)(qi)物業管理”。

　　以是否成(cheng)立(li)(li)了業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會的標準來劃分，物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)又可分為：“前期物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)”和“后期物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)”。業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會成(cheng)立(li)(li)之(zhi)前的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)被(bei)稱為“前期物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)”，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會成(cheng)立(li)(li)之(zhi)后的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)被(bei)稱為“后期物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)”。無論是前期物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)，還是后期物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)，都各自包含“特約物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)”和“公共物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)”。

　　根據物業管理的另外(wai)一種分類方(fang)法，也可以做以下分類：

　　1、常規性(xing)的公共服務

　　常規性的公共(gong)服務內容(rong)有：

　　(1)房屋建筑主體的管理及住宅(zhai)裝修的日(ri)常監督;

　　(2)房屋設備(bei)、設施的管理(li);

　　(3)環(huan)境衛生(sheng)的管理;

　　(4)綠化(hua)管(guan)理;

 　　(5)配合公(gong)(gong)安(an)和(he)消(xiao)防部門(men)做好住(zhu)宅(zhai)區內公(gong)(gong)共(gong)秩序(xu)維護工(gong)作;

　　(6)車輛秩(zhi)序管理;

　　(7)公眾代辦性(xing)質的服務;

　　(8)物業檔案資(zi)料(liao)的管理

　　2、針對性的專項服務

　　針對性的(de)專項服(fu)務(wu)是指物業管理企業面向廣大住用人，為滿(man)足其(qi)中一些住戶(hu)、群(qun)體和單位的(de)需要而提供的(de)各項服(fu)務(wu)工作。

　　(1)日(ri)常生活類;

　　(2)商(shang)業服務類(lei);

　　(3)文(wen)化、教育、衛生、體(ti)育類;

　　(4)金融服務類;

　　(5)經紀代理中介服務;

　　(6)社會(hui)福利類;

　　3、委(wei)托(tuo)性的(de)特約服務

　　物(wu)業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)在實施(shi)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)時，一大類是基本的(de)(de)工(gong)作(zuo)，是做好的(de)(de)。同(tong)時，根(gen)據自身的(de)(de)能力和住(zhu)用人的(de)(de)要求，確定二、三大類中的(de)(de)具體服務(wu)項目與內容，采(cai)取(qu)靈活(huo)多樣的(de)(de)經營機制和服務(wu)方(fang)式，以人為核心(xin)做好物(wu)業(ye)管(guan)理(li)的(de)(de)各項管(guan)理(li)與服務(wu)工(gong)作(zuo)，并不斷(duan)拓展其廣度和深(shen)度。 

keyword：物業(ye)管理

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