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　　一類：“特約物業管理”和“公共(gong)物業管理”。

　　小區的(de)(de)房(fang)地產(chan)(chan)包(bao)括為(wei)各購房(fang)人(ren)個人(ren)所(suo)有的(de)(de)房(fang)屋(wu)(房(fang)屋(wu)所(suo)有人(ren)不享有獨立的(de)(de)地產(chan)(chan))和(he)為(wei)全(quan)體房(fang)屋(wu)所(suo)有人(ren)共(gong)有的(de)(de)房(fang)地產(chan)(chan)即(ji)公(gong)共(gong)財產(chan)(chan)，物業管理(li)(li)包(bao)括對(dui)個人(ren)房(fang)屋(wu)的(de)(de)管理(li)(li)和(he)對(dui)公(gong)共(gong)財產(chan)(chan)的(de)(de)管理(li)(li)。

　　對個人(ren)房(fang)屋的管理稱(cheng)為“特約物(wu)業管理”，對公共(gong)財產的管理稱(cheng)為“公共(gong)物(wu)業管理”。在購房(fang)人(ren)與開(kai)發商簽(qian)訂購房(fang)合同時，開(kai)發商都要(yao)求購房(fang)人(ren)與其指定的物(wu)業管理公司簽(qian)訂一(yi)份(fen)《物(wu)業管理委(wei)托合同》。

　　在購(gou)房人與物(wu)業管(guan)(guan)(guan)理公(gong)(gong)司簽(qian)訂的(de)《物(wu)業管(guan)(guan)(guan)理委(wei)托合(he)同》中，都約定有委(wei)托事項的(de)范圍，委(wei)托事項的(de)范圍無外乎兩項：(1)對(dui)(dui)購(gou)房人房屋的(de)管(guan)(guan)(guan)理;(2)對(dui)(dui)小區(qu)內(nei)公(gong)(gong)共(gong)財產的(de)管(guan)(guan)(guan)理。其中，“對(dui)(dui)購(gou)房人房屋的(de)管(guan)(guan)(guan)理”就(jiu)是特約物(wu)業管(guan)(guan)(guan)理，“對(dui)(dui)小區(qu)內(nei)公(gong)(gong)共(gong)財產的(de)管(guan)(guan)(guan)理”就(jiu)是公(gong)(gong)共(gong)物(wu)業管(guan)(guan)(guan)理。

　　二類：：“前期物(wu)業管(guan)理”和“后(hou)期物(wu)業管(guan)理”。

　　以是(shi)否成(cheng)立了業(ye)(ye)(ye)主委(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)的(de)標準來劃(hua)分，物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)又可分為(wei)：“前(qian)(qian)期(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)”和(he)“后期(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)”。業(ye)(ye)(ye)主委(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)成(cheng)立之前(qian)(qian)的(de)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)被稱為(wei)“前(qian)(qian)期(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)”，業(ye)(ye)(ye)主委(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)成(cheng)立之后的(de)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)被稱為(wei)“后期(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)”。無論(lun)是(shi)前(qian)(qian)期(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，還是(shi)后期(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，都各(ge)自包含“特約物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)”和(he)“公共物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)”。

　　根(gen)據物業(ye)管理的(de)另外一種分(fen)類方法，也可(ke)以做以下(xia)分(fen)類：

　　1、常規性的公(gong)共(gong)服(fu)務

　　常規(gui)性(xing)的公共服務內容(rong)有：

　　(1)房屋建筑(zhu)主體(ti)的管理及(ji)住(zhu)宅裝修的日常監(jian)督;

　　(2)房屋設備、設施的管(guan)理;

　　(3)環境衛生的管理;

　　(4)綠化管理;

　　(5)配(pei)合公安和消防(fang)部門做好住宅區(qu)內公共(gong)秩(zhi)序維(wei)護工作;

　　(6)車輛秩(zhi)序管理;

　　(7)公眾代辦(ban)性質的(de)服務;

　　(8)物業檔案資(zi)料的管(guan)理

　　2、針對性(xing)的專項服務

　　針對(dui)性的(de)(de)專(zhuan)項服務是指物業管(guan)理(li)企業面向廣(guang)大住用人，為(wei)滿足其中(zhong)一些住戶(hu)、群體和單(dan)位的(de)(de)需要而提供的(de)(de)各項服務工作。

　　(1)日常(chang)生活類;

　　(2)商業(ye)服(fu)務類;

　　(3)文化、教育、衛生、體(ti)育類;

　　(4)金(jin)融服務(wu)類;

　　(5)經(jing)紀代理中(zhong)介(jie)服務;

　　(6)社會福利(li)類;

　　3、委托性的特(te)約服務

　　物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)企業(ye)在(zai)實施物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)時，一大(da)類(lei)是基本的(de)(de)(de)工作，是做好的(de)(de)(de)。同時，根據自身(shen)的(de)(de)(de)能力和住用(yong)人的(de)(de)(de)要求(qiu)，確(que)定二(er)、三大(da)類(lei)中的(de)(de)(de)具體服務(wu)項(xiang)目與內容，采取(qu)靈活多樣的(de)(de)(de)經(jing)營機制(zhi)和服務(wu)方式，以(yi)人為(wei)核心做好物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)的(de)(de)(de)各(ge)項(xiang)管(guan)(guan)理(li)與服務(wu)工作，并不斷拓展其廣(guang)度和深度。

keyword：物業(ye)管理

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