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　　一類：“特約物業管理”和“公共(gong)物(wu)業管(guan)理”。

　　小區的(de)房(fang)(fang)(fang)地產包(bao)括為各(ge)購房(fang)(fang)(fang)人(ren)個(ge)人(ren)所有的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有人(ren)不享有獨立的(de)地產)和(he)為全(quan)體(ti)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有人(ren)共有的(de)房(fang)(fang)(fang)地產即公共財(cai)產，物業管(guan)理包(bao)括對個(ge)人(ren)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)管(guan)理和(he)對公共財(cai)產的(de)管(guan)理。

　　對(dui)個人(ren)房(fang)屋(wu)的管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)稱為“特約物(wu)業管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)”，對(dui)公(gong)(gong)共財產的管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)稱為“公(gong)(gong)共物(wu)業管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)”。在購(gou)房(fang)人(ren)與開發(fa)(fa)商簽(qian)訂購(gou)房(fang)合(he)同時，開發(fa)(fa)商都要求購(gou)房(fang)人(ren)與其指定的物(wu)業管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)公(gong)(gong)司簽(qian)訂一份《物(wu)業管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)委(wei)托合(he)同》。

　　在購(gou)房(fang)人與物業(ye)管理(li)(li)(li)公(gong)司簽訂的《物業(ye)管理(li)(li)(li)委(wei)托(tuo)合同(tong)》中，都(dou)約定有委(wei)托(tuo)事(shi)項(xiang)的范(fan)圍，委(wei)托(tuo)事(shi)項(xiang)的范(fan)圍無外乎兩項(xiang)：(1)對(dui)購(gou)房(fang)人房(fang)屋的管理(li)(li)(li);(2)對(dui)小區內公(gong)共(gong)財(cai)(cai)產的管理(li)(li)(li)。其中，“對(dui)購(gou)房(fang)人房(fang)屋的管理(li)(li)(li)”就是特(te)約物業(ye)管理(li)(li)(li)，“對(dui)小區內公(gong)共(gong)財(cai)(cai)產的管理(li)(li)(li)”就是公(gong)共(gong)物業(ye)管理(li)(li)(li)。

　　二(er)類：：“前期物業(ye)管(guan)(guan)理(li)”和“后期物業(ye)管(guan)(guan)理(li)”。

　　以是否成立(li)了業(ye)主委員會(hui)的標準來劃分，物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)又(you)可分為：“前期物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)”和“后(hou)期物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)”。業(ye)主委員會(hui)成立(li)之前的物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)被(bei)稱為“前期物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)”，業(ye)主委員會(hui)成立(li)之后(hou)的物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)被(bei)稱為“后(hou)期物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)”。無論是前期物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)，還是后(hou)期物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)，都各自包含“特(te)約物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)”和“公共物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)”。

　　根據物業管理的(de)另外一種(zhong)分(fen)類(lei)(lei)方法，也(ye)可以做以下(xia)分(fen)類(lei)(lei)：

　　1、常規性(xing)的公共服務

　　常規性的(de)公共服務內容有：

　　(1)房屋建筑(zhu)主(zhu)體的管(guan)理(li)及住宅裝(zhuang)修的日常監(jian)督(du);

　　(2)房屋設備、設施的管理;

　　(3)環境衛(wei)生(sheng)的管理;

　　(4)綠化管理;

　　(5)配合(he)公安(an)和消防部門(men)做好住宅(zhai)區內(nei)公共(gong)秩序維護(hu)工作;

　　(6)車輛(liang)秩序管理;

　　(7)公眾代(dai)辦性(xing)質的服(fu)務;

　　(8)物(wu)業檔(dang)案資料(liao)的管理(li)

　　2、針對性的專項服務

　　針對性的(de)專項服務是指物業管(guan)理企(qi)業面向廣大(da)住用(yong)人，為滿足其中(zhong)一些住戶、群(qun)體和(he)單(dan)位的(de)需要(yao)而(er)提供的(de)各(ge)項服務工作(zuo)。

　　(1)日常生活類;

　　(2)商業服務類(lei);

　　(3)文化、教育、衛生、體育類;

　　(4)金融服務類;

　　(5)經紀代理中介(jie)服(fu)務;

　　(6)社會(hui)福(fu)利類;

　　3、委托性的特約服務

　　物業管(guan)理(li)企業在實施物業管(guan)理(li)時，一(yi)大類(lei)(lei)是基(ji)本的(de)工作(zuo)，是做(zuo)好(hao)的(de)。同時，根據自(zi)身的(de)能力(li)和(he)(he)住用人(ren)的(de)要(yao)求(qiu)，確(que)定二、三大類(lei)(lei)中的(de)具體服(fu)務(wu)(wu)項目與內容，采取靈活多樣的(de)經營(ying)機(ji)制和(he)(he)服(fu)務(wu)(wu)方式，以人(ren)為核心做(zuo)好(hao)物業管(guan)理(li)的(de)各項管(guan)理(li)與服(fu)務(wu)(wu)工作(zuo)，并不斷拓展(zhan)其廣(guang)度和(he)(he)深(shen)度。

keyword：物業(ye)管理

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