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　　一類：“特約物業管理”和“公共物(wu)業管(guan)理”。

　　小(xiao)區(qu)的(de)房地產(chan)包括(kuo)為各購房人(ren)個人(ren)所有的(de)房屋(房屋所有人(ren)不享有獨立的(de)地產(chan))和為全體(ti)房屋所有人(ren)共(gong)(gong)有的(de)房地產(chan)即公共(gong)(gong)財產(chan)，物業(ye)管理(li)包括(kuo)對個人(ren)房屋的(de)管理(li)和對公共(gong)(gong)財產(chan)的(de)管理(li)。

　　對(dui)(dui)個人(ren)房(fang)(fang)屋的(de)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)稱為“特約物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)”，對(dui)(dui)公(gong)(gong)共(gong)(gong)財(cai)產的(de)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)稱為“公(gong)(gong)共(gong)(gong)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)”。在購(gou)房(fang)(fang)人(ren)與開(kai)發商簽(qian)訂購(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)時，開(kai)發商都要求購(gou)房(fang)(fang)人(ren)與其指定的(de)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)公(gong)(gong)司簽(qian)訂一份《物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)委(wei)托合(he)同(tong)》。

　　在購房(fang)(fang)人與物業管理(li)(li)公(gong)(gong)司簽(qian)訂的(de)《物業管理(li)(li)委托合同(tong)》中(zhong)，都約定有委托事(shi)項的(de)范圍(wei)，委托事(shi)項的(de)范圍(wei)無外乎兩(liang)項：(1)對購房(fang)(fang)人房(fang)(fang)屋(wu)的(de)管理(li)(li);(2)對小(xiao)區內公(gong)(gong)共(gong)財產的(de)管理(li)(li)。其中(zhong)，“對購房(fang)(fang)人房(fang)(fang)屋(wu)的(de)管理(li)(li)”就是特約物業管理(li)(li)，“對小(xiao)區內公(gong)(gong)共(gong)財產的(de)管理(li)(li)”就是公(gong)(gong)共(gong)物業管理(li)(li)。

　　二類：：“前期(qi)(qi)物(wu)業管理”和(he)“后期(qi)(qi)物(wu)業管理”。

　　以(yi)是(shi)否成(cheng)(cheng)立了業(ye)(ye)主委(wei)(wei)員會(hui)的(de)標準來劃分(fen)(fen)，物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)又可分(fen)(fen)為(wei)：“前期(qi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)”和“后期(qi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)”。業(ye)(ye)主委(wei)(wei)員會(hui)成(cheng)(cheng)立之前的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)被(bei)稱為(wei)“前期(qi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)”，業(ye)(ye)主委(wei)(wei)員會(hui)成(cheng)(cheng)立之后的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)被(bei)稱為(wei)“后期(qi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)”。無(wu)論是(shi)前期(qi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)，還(huan)是(shi)后期(qi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)，都各自包含“特約物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)”和“公共物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)(li)”。

 　　根(gen)據物業管(guan)理的另外一種分(fen)(fen)類(lei)方法，也可以(yi)做以(yi)下分(fen)(fen)類(lei)：

　　1、常(chang)規(gui)性的公共(gong)服務(wu)

　　常規性的(de)公共服(fu)務內容有：

　　(1)房屋建(jian)筑主體的管理及住宅裝(zhuang)修(xiu)的日(ri)常監督;

　　(2)房屋設備、設施的管理;

　　(3)環境衛(wei)生的管(guan)理;

　　(4)綠化管理;

　　(5)配合公安(an)和消防(fang)部(bu)門做好住宅區內公共秩序維護工作;

　　(6)車輛秩序(xu)管(guan)理(li);

　　(7)公眾(zhong)代辦(ban)性質的(de)服(fu)務;

　　(8)物業檔(dang)案資料的管(guan)理

　　2、針對性的(de)專項服務

　　針對性的專項服務是指(zhi)物業管理企業面(mian)向廣大住用(yong)人，為滿(man)足其中一些(xie)住戶(hu)、群體和單位的需要而提供的各項服務工作(zuo)。

　　(1)日常生活(huo)類;

　　(2)商業服(fu)務(wu)類(lei);

　　(3)文化、教育、衛生、體育類;

　　(4)金融(rong)服務類(lei);

　　(5)經紀(ji)代理中介服務(wu);

　　(6)社會福(fu)利類;

　　3、委(wei)托性的特約服務

　　物業(ye)管(guan)(guan)理企業(ye)在(zai)實施物業(ye)管(guan)(guan)理時(shi)，一大類是基本(ben)的(de)(de)工作，是做(zuo)好(hao)的(de)(de)。同時(shi)，根據自身(shen)的(de)(de)能力(li)和(he)住用人(ren)的(de)(de)要求，確定二、三大類中(zhong)的(de)(de)具(ju)體服(fu)務項目與內容，采取靈(ling)活多樣(yang)的(de)(de)經營機制和(he)服(fu)務方式，以人(ren)為核心做(zuo)好(hao)物業(ye)管(guan)(guan)理的(de)(de)各項管(guan)(guan)理與服(fu)務工作，并不斷(duan)拓展其(qi)廣度和(he)深(shen)度。

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