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　　一類：“特約物業管理”和“公共物(wu)業(ye)管理”。

　　小區的(de)房地(di)(di)產(chan)包括為各購房人個(ge)人所有的(de)房屋(wu)(房屋(wu)所有人不享有獨立的(de)地(di)(di)產(chan))和為全(quan)體房屋(wu)所有人共有的(de)房地(di)(di)產(chan)即公共財(cai)產(chan)，物業(ye)管(guan)理包括對個(ge)人房屋(wu)的(de)管(guan)理和對公共財(cai)產(chan)的(de)管(guan)理。

　　對個人房屋(wu)的管(guan)理(li)稱(cheng)為“特約(yue)物業管(guan)理(li)”，對公共財(cai)產的管(guan)理(li)稱(cheng)為“公共物業管(guan)理(li)”。在購(gou)房人與開發商簽(qian)訂購(gou)房合同(tong)時，開發商都(dou)要求購(gou)房人與其指定的物業管(guan)理(li)公司簽(qian)訂一份《物業管(guan)理(li)委托(tuo)合同(tong)》。

　　在購房(fang)人與物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)公(gong)(gong)司(si)簽訂(ding)的(de)《物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)委托(tuo)合(he)同》中，都(dou)約定有委托(tuo)事(shi)項的(de)范圍，委托(tuo)事(shi)項的(de)范圍無(wu)外乎兩項：(1)對(dui)購房(fang)人房(fang)屋的(de)管(guan)(guan)理(li)(li);(2)對(dui)小區內公(gong)(gong)共(gong)財產的(de)管(guan)(guan)理(li)(li)。其中，“對(dui)購房(fang)人房(fang)屋的(de)管(guan)(guan)理(li)(li)”就(jiu)是特約物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)，“對(dui)小區內公(gong)(gong)共(gong)財產的(de)管(guan)(guan)理(li)(li)”就(jiu)是公(gong)(gong)共(gong)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)。

　　二類：：“前(qian)期物業(ye)管(guan)理”和“后期物業(ye)管(guan)理”。

　　以是(shi)否成立了(le)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員會(hui)的(de)標準來劃分(fen)，物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)又(you)可(ke)分(fen)為：“前期(qi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)”和(he)“后(hou)期(qi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)”。業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員會(hui)成立之前的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)被(bei)稱為“前期(qi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)”，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員會(hui)成立之后(hou)的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)被(bei)稱為“后(hou)期(qi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)”。無(wu)論是(shi)前期(qi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)，還是(shi)后(hou)期(qi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)，都(dou)各(ge)自包含“特約物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)”和(he)“公共物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)”。

　　根據物業(ye)管(guan)理的另(ling)外一種分類方法，也(ye)可以(yi)做以(yi)下分類：

　　1、常規性的公(gong)共服務

　　常(chang)規性的公共服務內容有：

　　(1)房屋建筑(zhu)主體的管理(li)及住宅裝修的日常監督;

　　(2)房屋設(she)備(bei)、設(she)施(shi)的管(guan)理;

　　(3)環境衛生的(de)管理;

　　(4)綠化管理;

　　(5)配合公安和消(xiao)防部門做好住宅區內公共秩序維護工作;

　　(6)車(che)輛秩序管理;

　　(7)公眾代(dai)辦性質的服務;

　　(8)物業檔(dang)案資(zi)料的管(guan)理

　　2、針對性的專(zhuan)項服務

　　針(zhen)對(dui)性(xing)的專項(xiang)服務是指(zhi)物業管理(li)企業面(mian)向廣大住用人，為滿(man)足其(qi)中(zhong)一些住戶、群體和單位的需要而提供的各項(xiang)服務工作。

　　(1)日常生活(huo)類(lei);

　　(2)商業服(fu)務類(lei);

　　(3)文化、教(jiao)育、衛生、體(ti)育類;

　　(4)金融服務(wu)類(lei);

　　(5)經(jing)紀代理中介服務;

　　(6)社會福利類;

　　3、委托性的特約服(fu)務

　　物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)企業(ye)在(zai)實施物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)時(shi)，一(yi)大(da)類是基本的(de)(de)工作，是做好(hao)的(de)(de)。同時(shi)，根據自身的(de)(de)能力和住用(yong)人(ren)的(de)(de)要求，確定二、三大(da)類中的(de)(de)具(ju)體服務項目與內容，采取靈(ling)活(huo)多樣的(de)(de)經(jing)營機制和服務方式(shi)，以人(ren)為核(he)心做好(hao)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)的(de)(de)各項管(guan)理(li)(li)與服務工作，并(bing)不(bu)斷拓展其廣度和深(shen)度。

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